История здания

История застройки участка восходит к 1730 г.г., когда Комиссия о Санкт-Петербургском строении, разрабатывавшая проекты планировок и застройки города, запланировала на данном участке между рекой Фонтанкой и Глухой речкой (позже – Екатерининский канал), строительство большого здания Морского полкового двора. Через четыре года северная часть квартала, отведенного ранее для «полкового двора», была по распоряжению Сената выделена для строительства рынка.

Учитывая пожелания купцов, Государственная Дума, указала место для строительства рынка на территории 3-ей Адмиралтейской части Санкт-Петербурга, у пересечения Екатерининского и Никольского (Крюкова) каналов.

Никольский рынок строился на средства купцов и ведущих торговлю мещан, то есть был частным. 29 октября 1787 года в Государственную Думу был направлен проект (автор не известен) до настоящего времени не сохранившийся. Проект был утвержден Екатериной II. Строительство также началось в 1787 году. Работы должны были быть окончены к 01 июля 1789 года, однако сведений о времени окончания строительства не имеется.

Первоначально рыночные корпуса состояли из ряда тождественных по планировке секций – лавок, каждая из которых имела отдельный вход и индивидуальное сообщение внутри лавки между этажами. Первый этаж предназначался для торговых помещений, во втором размещались конторы и склады. Объединялись все торговые помещения открытой галереей первого этажа, ограниченной аркадой. Аналогично лицевым фасадам, открытая галерея существовала и по периметру двора.

Застройка внутреннего двора относится началу XIX века. На плане Шуберта, 1828 года, указаны деревянные ряды, причем в южной части двора, находятся два протяженных здания, а в северной, в параллельном ряду – показано шесть корпусов разной длины, и часовня. Вплоть до конца 1850 г.г. внутри рынка имелись деревянные ряды, именовавшиеся «железными» по виду товара, деревянная часовня и каменное здание бойни. В настоящее время первоначальные дворовые постройки не сохранились.

Сводчатые надподвальные перекрытия не очень хорошего конструктивного решения к концу XIX века заменены «по ветхости» на малопролетные своды по металлическим балкам, так называемые «шведские» своды или своды «Менье».

Деревянные перекрытия постепенно приходили в негодность и были заменены на малопролетные своды по металлическим балкам. Причем, поскольку владелец каждой лавки принимал решение только в части своего помещения, конструктивные решения применялись разные. К настоящему времени все первоначальные перекрытия наружной галереи по деревянным балкам заменены либо на своды, либо на бетонные плиты по металлическим балкам.

На протяжении XIX века арки внутреннего двора постепенно были заложены владельцами лавок и к настоящему времени застроены полностью.

В 1856 году по проекту Дмитриевского и Ферри де Пиньи устроены посекционные брандмауэрные стены сохранившиеся до сих пор.

Открытые лестницы в подвалы, размещенные в объеме «тумб» аркады, существовали приблизительно до 1930-х г.г.

Работы, производившиеся по заказу разных владельцев, разными архитекторами и подрядчиками привели к тому, что к 1917 году здание изнутри оказалось значительно перестроенным.

В период Великой Отечественной Войны здание не использовалось, но и не пострадало.

В 1980-х г.г. по проекту «Капитального ремонта перекрытий» заменены все исторические кирпичные своды.

В период с 1960-х г.г. до настоящего времени Никольские ряды использовались частично под промышленные цели, частично под торговлю.

Впервые бывший Никольский рынок был взят под охрану государства в 1960 году.

Новый этап в жизни Никольского рынка начался во второй половине 2010 года, когда Никольский рынок приобрёл на торгах нынешний арендатор - ЗАО «Никольские ряды» (более 70% здания в аварийном состоянии) с целью реставрации здания и приспособления его для использования в качестве современного многофункционального гостиничного комплекса.

В ноябре 2010 года - Подписание договора с международным гостиничным оператором InterContinental Hotel Group. Разработка и утверждение концепции проекта: проект включает полное восстановление и реставрация здания бывшего Никольского рынка, расположенного в центре Санкт-Петербурга и его дальнейшего приспособления под современное использование в качестве многофункционального гостиничного комплекса c отелем категории 4* на 334 номера под управлением InterContinental Hotel Group (бренд Crowne Plaza ) и развитой инфраструктурой, включающей в себя бизнес-центр класса «А», конференц залы, фитнес-центр и SPA, подземный паркинг. Общая площадь комплекса с учетом старого здания и нового строительства - более 50 тыс. кв.м.

2011 - 2013 – согласование всей необходимой документации и начало строительных работ.

2014 - 1 половина 2015 - Оценка конъюнктуры рынка с учетом новых реалий. Вопросы к эффективности принятой бизнес модели и концепции проекта. Во второй половине 2014 г. российская экономика столкнулась с серьезным валютно- финансовым кризисом, вызванным стремительным снижением мировых цен на нефть, от экспорта которой во многом зависит доходная часть бюджета России, а также введением экономических санкций в отношении России в связи с событиями на Украине. Эти факторы вызвали значительное снижение курса рубля относительно иностранных валют, а затем привели к росту инфляции, снижению потребительского спроса, экономическому спаду, росту уровня бедности и снижению реальных доходов населения.

Кризис и девальвация рубля привели к пересмотру концепции проекта, с целью поиска наиболее оптимального решения для сохранения доходности инвесторов. При этом, основной задачей, как и прежде, осталось сохранение первоначального вида здания. Принятие решения по оптимизации концепции проекта.

2 половина 2015 года - Разработка и согласование новой концепции проекта: Проект «Никольские ряды» предполагает восстановление исторического здания бывшего Никольского рынка, расположенного в центре Санкт-Петербурга, и его дальнейшее приспособление под современное использование в качестве многофункционального гостиничного комплекса, состоящего из 3-х звездочного отеля под брендом Holiday Inn Express на 244 номера общей площадью 10 300 кв.м. и хостела под брендом Meininger, рассчитанного на 158 номеров общей площадью 7 300 кв.м. (Meininger), с развитой инфраструктурой.

Открытие комплекса запланировано в мае 2018 года.